住宅ローン金利比較 控除の条件について

住宅ローンでは即日キャッシングという概念はあまりなく、

とにかくじっくり決めたいという方が多いです。

つまり、適用されるローンの条件について理解しておく必要があります。

住宅ローン減税による控除は、住宅ローンを利用して住宅を取得した時の負担軽減を目的とした制度です。

租税の平等の観点から、条件がいろいろと設定されています。

１つ目の条件として、その家計の年間所得を見たときに、所得が3,000万円以下であることが上げられます。

年間3,000万円以上の収入がある人は、住宅ローン控除を受けることができません。

ローン控除の条件として住宅への入居の時期が、購入してから６ヶ月以内です。

３つ目の条件として、その住宅にきちんと住んでいるかどうかが問題になります。

具体的には、購入年の末日まで入居しているかどうかが問われます。

住宅ローン控除の条件には、住宅ローンの返済期間が最低でも10年以上でなければなりません。

10年未満のローン期間では、条件を満たす事ができないので、住宅ローン控除を受ける事ができなくなります。

住宅ローンを複数箇所で組んでいたとしても、控除を受ける際には構いません。

ただし、無利子の借金であったり、年間の利率が１％に届かないような場合には、住宅ローン控除の条件からはずれます。

この場合ローン控除を受けることはできません。

他にも長期優良住宅であることなど、住宅の種類や工事の内容によっても条件が決まっているようです。

住宅ローン控除を受けるための条件にはさまざまなものがありますので、ローンを借りてしまう前に控除の条件をきっちりおさえておきましょう。

住宅を買う際に、ほとんどの場合はローンを組むことになると思いますが、住宅ローンの返済をあまり無計画に考えていると損をしてしまうことがあります。

住宅ローンは慎重に検討して商品を選び、借りてからはきちんと返済計画に従って返すことが大切です。

住宅ローンを選ぶときはライフスタイルや自分の性格なども考慮して選ばなければなりません。

利息が低いローンを利用して、はじめのうちに多めに返済しておきたいと考える方もいらっしゃると思います。

金利が低い住宅ローンを組みたい人におすすめなのが、変動金利の住宅ローンです。

中国などの新興国であれば急激な金利上昇局面も考えられますが、日本では将来金利が上がったとしても急上昇はあまり考えられません。

金利の変動をむやみに警戒する必要は無いでしょう。

また、住宅ローンを組む時には頭金を2割、というのはバブルの頃の話で、今はそうではありません。

バブルの頃の金利は今の2倍以上あったわけで、ローンで借り入れる初期の額を低くしないと毎月の返済額が大変だったわけですが、今はそうはならないからです。

マイホーム資金を貯金している間に金利が上昇してしまことも考えられます。

新築のためのローンの頭金の準備を今から始めるというような場合、うまくやればローンを組んでお金を返済していった方が安くつくかもしれません。

金利の低い今は、家が欲しいと思ったら、なるべく早くローンを組んで購入し返済することを考えたほうが良い時代です。

今ローンを組まずに10年間頭金を貯めるとして、その間借家に住んでいれば10年分の家賃も必要になります。

ローン返済完了も10年遅れてしまいますので、早めに家を買ってしまった方がいいでしょう。

住宅ローンの審査とは

住宅ローンの審査についてです。住宅ローンのように、目的が限定されているローンは大口融資が少なくありません。

自動車ローンやリフォームローン、教育ローンなどです。目的型のローンでは、これらの他に、ブライダルローンやトラベルローンがあります。具体的にどんな審査があるかは、ローンの種類に応じても差があります。

借入金額が大きい住宅ローンや、一本化ローンの場合は、申込者の信用能力が重視されます。

審査では、返済できる人物像かどうかが、幾つかの観点から確認されます。数十年単位の年月をかけて、借りたお金を返し続けるようなローンもあります。

貸し手である銀行などの金融会社も、貸し倒れのリスクを下げる為に、借り手である人の年収や勤続年数などを細かく審査して、支払い能力を調査します。

近年、景気がよくないために会社からの給与が途絶え、ローンの返済が難しくなる人がふえています。

金融会社としても、審査には慎重にならざるをえないようです。家を買うには、数千万の費用がかかります。

住宅ローンを利用しなければ、まず買えないという人がほとんとです。審査をクリアしなければ、住宅ローンを使うことはできません。

審査に通らなければ融資を受けることはできませんので、家を買いたくでもお金がありません。

仮に住宅ローンの審査をパスしなかった場合は、借入額を少なくしたり、完済までの期間を短縮するなどの条件変更が必要になります。

住宅ローンと金利について

何％の金利で融資が可能か、住宅ローンを利用する時には金利条件が気にかかるという人が多いと言われています。金利の高い住宅ローンなら、返済総額も高くなります。できるだけ安い金利で住宅ローンを利用したい人が多いのは、無理もありません。

気になるローンの金利は、実際にはどういう仕組みのものなのでしょうか。住宅ローンの金利は、お金を借りる際に借りる期間や金額に応じて利息を支払わなくてはいけないのです。利息計算を行う先に基準になる利率が金利です。

借りたお金を返す時は、金利によって決まる利息がつきます。利息と元金の合計金額が、返済に必要なお金になります。どのように金利を決定するかは、大別して２つの考え方があります。変動金利型と、固定金利型という２つの金利です。

もしも住宅ローンを利用する場合、固定金利にするか、変動金利にするかは、自分の判断で決めなければいけません。

金利を固定か変動かにするのは、なかなか難しい選択でもあります。固定金利というのは、毎月一定の金利分を支払うタイプ、そして変動金利というのは基本は半年後とに見直しがあり、金融対策などによって変動する事もある金利のタイプです。

固定金利では先々の返済負担の見通しが立ちやすくなりますが、高金利になりがちでした。住宅ローンの固定金利は、近年随分低くなっています。固定金利には有利な状況ともいえますので、住宅ローンの金利についてよく調べてみてください。

住宅ローンの固定金利とは

住宅ローンを組む時に、固定金利を希望する人が増加しています。

固定金利は、変動金利と一体どこが異なっているものなのでしょうか。

固定金利の住宅ローンは、最初に固定された金利が、住宅ローンの支払いをしている期間はずっと変わらないものを言います。

住宅ローンの固定金利のメリットは、支払い開始時点ですでに総合の返済金額がわかっている事です。固定金利なら、返済にかかる金額が最後までわかっているので、ライフプランと一緒に考えていけます。金利が下がっても、固定金利で住宅ローンの手続きをしてしまった場合は、以後金利を変えるようなことはできません。

固定金利選択型という住宅ローンで融資を受けている人もいます。固定金利選択型では、最初のうちは固定金利で利息計算をします。

一定の期間が過ぎると新たに固定金利か変動金利かを選ぶ事ができるのです。住宅ローンを固定金利で組んでも、数年後には見直し時期が来ます。何年もたってから、家計の情況や金利の動きを見て、固定金利がいいか、変動金利がいいかを決められます。注意すべきことは、住宅ローンを固定金利選択型で利用した場合、最初の何年かぶんしか金利や返済金額が固定されないという点です。

住宅ローンの変動金利とは

少しでも低い金利で住宅ローンを利用したいという人は、固定金利ではなく変動金利で融資を受けた方がいいというのがセオリーとなっているようです。

金融会社の中には、一定の期間内や条件を満たすと金利優遇キャンペーンが利用できるというものもあります。

時には驚くほど安い金利で借りる事ができる場合もあります。住宅ローンの変動金利は、年に2回ほどの見直し時期があり金融政策や情勢によっては高くなることも有ります。

そのため、自分自身の状況にお構いなく、金利の上げ下げによって住宅ローンの金利が変わります。

将来の展望を見極めることは難しいので、リスクを内包しているといえます。

住宅ローンを変動金利で利用するネックは、いくらの利息を支払うことになるかわからないことがあります。

金利が変われば利息も変わります。そのため、当初の概算よりも金利が多くなり、家計を圧迫することがあります。

余裕を持った返済計画が必要です。

住宅ローンを借りる場合にはある程度、余裕を持って貯金をしておかないと金利が予想以上に高くなった時には毎月の返済が出来なくなってしまう事も考えられます。

住宅ローンを組む時は、返済期間が長いだけに借り入れ時だけの金利で決めてしまうのはやめましょう。

十年後、二十年後に金利が変わることも考慮に入れて、住宅ローンは考えることです。

どんな借り入れ方をすれば家計への負担を軽減できるのか、住宅ローンを使う時は十分に調べることです。